新規不動産活用プロジェクト、ひそかに開始

先日の投稿で４８歳から５５歳の早期リタイアをねらっている話をしましたが、それに向けた準備としてインデックス投資だけでなく、不動産活用の面でも強化施策を打ち出したいと考えています。そうでなくとも現在賃借している商業物件が空き店舗になるリスク、アパートの空室率が上昇するリスクがあるわけですので、不動産活用も新しい手段をうっておく必要があります。

以前の投稿で取り上げたこともありますが、WATANKOは亡き父から引き継いだ古い戸建て賃借物件（築４０年）を所有しています。現在敷地内に５軒あり、うち３軒はすでに空き家です。残る２軒についても建物老朽化を理由に現行契約満了時点でもって賃貸契約終了とします。戸建て賃借物件５軒が全て空いたところで解体撤去し、新しくアパートの建築を進めたいと思います。

当該立地は歩いて３分のところに大型ショッピングセンターがあり買い物便利。また車で１０分のところの運輸関連の大型公共施設があり、そこで働く人たちにとっての住居需要を長期的に見込むことができます。

とはいえアパートには空き室リスクがつきものであります。またこの土地は一部廃田と隣接しており、おそらく造成や建物建設にあたっては開発行為に該当することになり官庁申請の手間・費用や、造成工事については官庁指導が行われる（＝付帯工事費用が発生する）やもしれません。

事業費用総額と借入金返済計画とを勘案して採算性を十分検討する必要があります。

一度アパート業者に計画書作成を依頼してもらっています。計画どおりに実現すれば現在の私の給与所得（手取り）のおよそ７割分はこのアパートの年額借入金支払い分を控除後の年額手取りキャッシュにてカバーできます。

このプロジェクトが無事成就すれば早期リタイア想定期間のうち、早い時期（５０歳より前）にリタイア実現ができそうです。

このプロジェクト、自分の中でひそかに動き出すことに決めました。ただし３～４年かけてゆっくりと進めていきたいと考えています。まずは残る２軒の借主に対して、転居先物件の斡旋や退去関連費用の交渉を進めねばなりませんし、これらは相手のあることですから１００％こちらの思い通りにすすむとも限りません。